BIM 4D – 5D

Dziś na warsztat weźmiemy przedmiarowanie konstrukcji w oparciu o PRAWIDŁOWY model IFC.

Zacznijmy może od tego, że podstawą dobrze wykonanej wyceny oprócz wiedzy i doświadczenia kosztorysanta jest oczywiście prawidłowo wykonany model, który zawiera dane, umożliwiające opracowanie przedmiaru a w kolejnych krokach również wyceny i harmonogramu (czyli tak samo jak w pracy na bazie projektu 2D im więcej danych w projekcie, tym życie kosztorysanta jest łatwiejsze). Co znaczy prawidłowo? – spytacie.

W skrócie[1]:

– prawidłowo zamodelowane elementy (np. nie przenikające się, nie zdublowane, o właściwie zdefiniowanym priorytecie)

– prawidłowo zdefiniowane IFC Type

– prawidłowo zdefiniowane Warstwy (w rozumieniu poziomów / faz realizacji)

– zawierają dane dot. materiału, wymiarów elementu, profilu, lokalizacji elementu.

Deweloperzy przygotowując się do sprzedaży inwestycji często zastanawiają się jak przedstawić swój obiekt, aby inwestycja była opłacalna. Pierwsza myśl to wizualizacja. Nic w tym dziwnego, skoro „zakłada się, że 65% z nas to wzrokowcy a nasz mózg przetwarza 90% informacji wizualnych jakie otrzymuje. Fakt, iż codziennie jesteśmy zasypywani natłokiem różnych informacji sprawia, że proste komunikaty graficzne przebijają się do naszej świadomości szybciej, aniżeli komunikaty tekstowe.”[1]

„Tekst vs obraz. 1/10 sekundy potrzebuje mózg, aby zrozumieć treści wizualne, z kolei przetworzenie tekstu zawierającego się w od 200 do 250 słów zajmuje aż 60 sekund.  (…) ”[1]

„Obraz pomaga zrozumieć treści. Kiedy tekst jest wsparty grafiką, zrozumienie przedstawionych treści staje się znacznie łatwiejsze. Treści wizualne bowiem stanowią pomocne wzmocnienie przekazu tekstowego.”[1]

Sami wolimy wiedzieć, jak wygląda rzecz, którą chcemy kupić. Co więcej lubimy widzieć jak działa i funkcjonuje w dedykowanym jej otoczeniu. Tak samo Wasi Klienci nie lubią dostawać kota w worku, nie chcą być rozczarowani tym, co otrzymali. Trzeba im to pokazać, na tyle wcześnie by mogli zapoznać się z tematem, mieli czas na ewentualne zmiany i uwagi już dziś … zanim będzie za późno i idea przerodzi się w czyn. Pamiętajmy, że idealna transakcja to taka, w której dwie strony są zadowolone.

„Przyszłość ma wiele imion. Dla słabych ma imię niemożliwe, dla nieśmiałych – nieznane, myślący i walczący nazywa ją ideałem.” Wiktor Hugo

Skąd pomysł na artykuł? Proste. Nigdy nie byłam bliżej zagadnienia BIM-u w ujęciu 4D i 5D niż dziś. Tak się wkręciłam, że postanowiłam skrobnąć na ten temat kilka słów, mam nadzieje, ze zarażę was moim entuzjazmem 😉

Na dobry początek…

McKinsey[1] zidentyfikowałBIM 5D jako jeden z pięciu największych trendów, które zmienią przyszłość światowego przemysłu budowlanego. Według McKinsey„Połączenie technologii BIM 5D z możliwościami rozszerzonej rzeczywistości zmieni przebieg całego procesu inwestycyjnego od etapu budowy przez utrzymanie budynku po jego pełny proces eksploatacji. Aby w pełni wykorzystać korzyści jakie daje technologia BIM, inwestorzy i wykonawcy musza uwzględnić prace w tej technologii już na etapie projektowym. Wszystkie zainteresowane strony powinny przyjąć standardy BIM w oparciu o które musza pracować. Co więcej, Inwestorzy i wykonawcy musza liczyć się z inwestycją w proces wdrożenia samej technologii jak również w budowanie wykwalifikowanego zespołu.”[2]

„BIM 5D jest rozwijającym się segmentem w branży budowlanej, rozumiejącym zwyczajowe trzy wymiary BIM z harmonogramem jako czwartym wymiarem i kosztami jako piątym. (…) Podejście 5D BIM oferuje wyjątkowe otwarcie zjednoczenia dobrych praktyk w zakresie projektowania, budowy i analizy kosztów realizacji inwestycji. Z drugiej strony należy zauważyć, że 5D BIM wymusza zmianę sposobu pracy przez firmy budowlane…”[3]